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买房是一门技术活!小编教您识别开发商套路
[ 编辑111:admin | 时间:2018-12-30 14:37:21 | 浏览:141286次 ]
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  买房是一门技术活!小编教您识别开发商套路,购房者在售楼处选房的时候,其实就是跟开发商斗智斗勇的时候,你有你的购房技巧,开发商也有自己的套路,所以大家在买房前不妨多了解一些购房常识,今天小编就来教您识别开发商套路。
  1、热销假象
  现在的楼盘销售中都流行认购,其实很多开发商就是为了造势,营造出疯抢的“假象”,同时也是为了摸底,看一下项目的吸引力如何。因为认购有着一定的优惠,因此会有购房者心动。但是商品房的预售是存在风险的,没有预售证的房子,可能土地出让金没有缴齐,将来无法办理房产证,也可能会存在房屋抵押给银行的风险等等。
  2、口头承诺的优惠
  购房者一旦误信了营销人员的口径,就很容易造成“货不对板”的情况发生,要知道,一些口头说辞,一开始看似很有说服力,但到了后可能都是很难取证的。因此,在签署合同时,你要把不确定的东西写进去,这样在日后的纠纷中,合同才会有强大的说服力。
  3、特价陷阱
  年底购房时,特价房优惠是常见的营销手段之一了。因为房价上的,让很多购房者心动。但是大家一定要保持清醒,“无好货”的真理一样适用于楼市。特价房大多存在一定瑕疵,也许是楼层不合理,也许户型过于奇葩等等。当然也不排除有“捡漏”的可能,遇到特价房时,购房者一定要搞清房源的具体信息,不要因为钱而消费了自己未来的生活舒适度。
  4、“画大饼”
  “画大饼”其实指的就是开发商总是喜欢把“还没有的”说成“已经有的”,尤其是配套。比如说“别让你的孩子输在起跑线上”就可以瞬间点燃家长们购房的欲望,因而成为了诸多开发商宣传的金句,对此,你们必须要多留意。在买房的时候,购买的小区是否会划入名校,这个终都是由相关部门决定的,所以不要轻信开发商的话。如果对有的要求,应尽量购 些已经明确对应范围的楼盘。
  5、模糊定金含义
  房屋交易的过程中,一般会在正式合同的签署前,双方拟定一个房屋认购合同,同时缴纳一定的款项。这个钱款是否视为“定金”,主要就是看认购书的内容。如果认购书中约定的款项应当视为解约定金,适用定金罚则。如果认购书中没有含有商品房买卖合同的主要条款,则认购书只是没有法律约束力的“意向书”,购房人所缴款项应当退回。
  6、茶水费
  茶水费是一些销售人员和营销中介变相牟利的渠道,有些置业者为了买到心仪的房子,咬咬牙就掏了,但其实,这里潜藏着巨大的风险。严格来说,茶水费不算是正规收费,而且即使交了茶水费,也不一定能买到房子,所以除了购房款,不建议你们支付其他费用。
  在房屋买卖交易的过程中其实存在很多不为人知的套路,有的开发商为了拉动销售,往往会使出许多手段,如果购房者在购买房屋的时候不注意这些内容,吃亏的还是自己,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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